Votre scénario immobilier. Avec vos propres hypothèses.

Formules et définitions

1. Capital investi = prix d’achat + frais d’acquisition + rénovation et ameublement.
2. Revenus par an (longue durée) = loyer par mois loué × 12 × part de l’année louée. Revenus par an (courte durée) = prix par nuit réservée × nuits réservées par an.
3. Flux de trésorerie annuel avant impôts = revenus − gestion (pourcentage des revenus) − charges d’exploitation.
4. Rendement brut = revenus ÷ prix d’achat. Rendement net = flux de trésorerie ÷ capital investi.
5. Délai de récupération = capital investi ÷ flux de trésorerie, uniquement si le flux est positif, sans actualisation.
6. Seuil de rentabilité = charges d’exploitation ÷ (loyer × 12, ou prix par nuit, × (1 − part de gestion)).
7. Fourchette : revenus × (1 − variation), × 1 et × (1 + variation). Les charges restent identiques ; la gestion varie avec les revenus.
8. Résultat avec revente = flux de trésorerie × durée de détention + prix de revente × (1 − frais de revente) − capital investi.

Non pris en compte

• Impôts sur le revenu et sur les plus-values
• Financement et intérêts
• Taux de change
• Exigences juridiques et réglementaires, par exemple pour la location courte durée
• Vacance au-delà de vos saisies
• Liquidité : une revente n’est pas toujours possible au prix supposé
• Inflation et valeur temps de l’argent

Le simulateur est un outil de calcul pour vos propres hypothèses. Ce n’est ni un conseil en investissement, juridique ou fiscal, ni une prévision, ni une offre. Les revenus et la plus-value ne sont pas garantis.