Immobilien · Szenariorechner
Ihr Immobilienszenario. Mit Ihren eigenen Annahmen.
Alle Felder sind leer. Der Rechner zeigt, was Ihre Annahmen bedeuten: Cashflow, einfache Rendite, Break-even und eine Bandbreite. Er enthält keine Marktdaten und ist keine Prognose.
Keine Prognose · nur Ihre Annahmen
ProjektvisualisierungImmobilien-Szenariorechner
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- Eingesetztes Kapital
- –
- Einnahmen pro Jahr
- –
- Verwaltung pro Jahr
- –
- Betriebskosten pro Jahr
- –
- Cashflow pro Jahr vor Steuern
- –
- Bruttorendite (auf den Kaufpreis)
- –
- Nettorendite (auf das eingesetzte Kapital)
- –
- Amortisation (einfach)
- –
- Break-even: nötige vermietete Zeit
- –
Bandbreite aus Ihrer Schwankung
Tragen Sie eine Schwankung ein, um niedrig / Basis / hoch zu sehen.
Ergebnis mit Verkauf (nominal)
- Verkaufserlös nach Verkaufskosten
- –
- Summe Cashflow über die Haltedauer
- –
- Gesamtergebnis
- –
- Gesamtergebnis in % des Kapitals
- –
Nominal und nicht annualisiert. Das ist keine IRR und keine Jahresrendite. Zeitpunkte der Zahlungen werden nicht berücksichtigt.
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Formeln und Definitionen
- Eingesetztes Kapital = Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten + Renovierung und Einrichtung.
- Einnahmen pro Jahr (Langzeit) = Miete pro vermietetem Monat × 12 × vermietete Zeit in %. Einnahmen pro Jahr (Kurzzeit) = Preis pro gebuchter Nacht × gebuchte Nächte pro Jahr.
- Cashflow pro Jahr vor Steuern = Einnahmen − Verwaltung (Prozentsatz der Einnahmen) − Betriebskosten.
- Bruttorendite = Einnahmen ÷ Kaufpreis. Nettorendite = Cashflow ÷ eingesetztes Kapital.
- Amortisation = eingesetztes Kapital ÷ Cashflow, nur bei positivem Cashflow, ohne Abzinsung.
- Break-even = Betriebskosten ÷ (Miete × 12 bzw. Preis pro Nacht × (1 − Verwaltungsanteil)).
- Bandbreite: Einnahmen × (1 − Schwankung), × 1 und × (1 + Schwankung). Die Betriebskosten bleiben gleich, die Verwaltung ändert sich mit den Einnahmen.
- Ergebnis mit Verkauf = Cashflow × Haltedauer + Verkaufspreis × (1 − Verkaufskosten) − eingesetztes Kapital.
Nicht berücksichtigt
- Einkommen- und Veräußerungssteuern
- Finanzierung und Zinsen
- Wechselkurse
- Rechtliche und regulatorische Vorgaben, zum Beispiel für Kurzzeitvermietung
- Leerstand über Ihre Angaben hinaus
- Liquidität: Ein Verkauf ist nicht jederzeit zum angenommenen Preis möglich
- Inflation und Zeitwert des Geldes
Der Szenariorechner ist ein Rechenwerkzeug für Ihre eigenen Annahmen. Er ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung, keine Prognose und kein Angebot. Erträge und Wertsteigerung sind nicht garantiert.
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